お住まい購入の流れ

  1. 購入のご相談

    ・ご希望条件・税務、法律相談

    購入のご希望条件や住み替えにかかわる税金・法律の事など、お気軽にご相談ください。 わかりやすくアドバイスいたします。

  2. 資金計画

    ・返済プランのご提案・購入にかかる費用

    ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に添ったプランをご提案いたします。 また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

  3. 物件のご紹介

    ・営業担当からの物件紹介・現地見学・インターネット物件紹介

    ネットワークを活用した豊富な物件情報をご紹介させていただき、お客様の情報収集をお手伝いします。現地見学には営業担当がご案内いたします。

  4. 不動産売買契約のご締結

    ・購入申込書(交渉依頼書)・ローン事前確認・重要事項説明書・不動産売買契約書

    購入したい物件が決まったら、購入の申し込みをおこないます。 営業担当が売主様と契約条件を交渉・調整し、売買契約を締結します。 このとき売主様に手付金を支払います。

  5. 住宅ローンの申し込み

    ・手続きの流れ・必要書類・ローンの種類と返済方法

    住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申込み方法について、 わかりやすくご説明いたします。 各種ローンへのお申し込みもお手伝いいたします。

  6. 物件の最終確認

    ・物件状況等報告書・設備表・境界の明示

    契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに 物件の現状確認をおこないます。 境界や不動産が引き渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。

  7. 残代金の支払いと物件の引き渡し

    ・残金のご案内・残金決済の流れ・不動産引渡確認証・所有権移転登記

    自己資金や融資実行金などで残代金の支払い(残金決済)をおこないます。 同時に物件の引き渡しを受け、所有権移転登記の手続きをおこないます。

お住まい売却の流れ

  1. 売却のご相談

    ・物件調査・売出価格や諸費用、税務、法律相談

    お住まいの調査・査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。

  2. 媒介契約のご締結

    ・媒介契約・物件状況の確認・業務のご報告

    売却をお任せいただく際に、シーズプランニングと媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。

  3. 購入希望者探し

    ・営業担当による売却活動・オープンハウス・インターネットで売却活動・建物調査

    ネットワークを活用した物件情報紹介やオープンハウスの開催、効果的な広告宣伝活動など、ご売却実現に向けて積極的な販売促進活動をおこないます。

  4. 不動産売買契約のご締結

    ・不動産売買契約書・物件状況等報告書・設備表・売買契約時に用意すること

    購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調達して、売買契約を結びます。売買契約時には物件状況等報告書や設備表などにより、物件の状況を買主様に報告します。

  5. 物件引渡しの準備

    ・売却物件の最終確認・公共料金の清算・抵当権等の抹消登記の準備・引越し

    物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算等を済ませ、物件引渡しの準備をします。ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には抹消登記の準備をおこないます。

  6. 残代金の受領と物件の引渡し

    ・残金のご案内・残金の決済の流れ・不動産引渡確認証

    買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引き渡します。


株式会社シーズプランニング

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